5 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
893 000 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 203,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 732 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055848086370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80355800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 400 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
66023055848086370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 941 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +58 807 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 771 756 $ Poids 49 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 905 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +67 947 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 774 $ Poids 45 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 389 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +50 520 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 666 915 $ Poids 38 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 662 023 $ Poids 37 % |
| 5 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 655 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 907 342 $ Poids 32 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +58 755 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 677 601 $ Poids 22 % |
| 7 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +57 193 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 734 468 $ Poids 14 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 615 929 $ Poids 13 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 107 825 $ Poids 13 % |
| 10 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +82 342 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 789 796 $ Poids 12 % |
| 11 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +60 272 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 750 167 $ Poids 10 % |
| 12 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 661 035 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.