14171 Rue BELLERIVE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · constr. 1957 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 598 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055848149990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023055848149990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 74 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 580 735 $ Poids 66 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 303 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 129 $ Poids 63 % |
| 3 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 510 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 564 200 $ Poids 62 % |
| 4 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 532 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 513 920 $ Poids 59 % |
| 5 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 433 600 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 86 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 584 358 $ Poids 56 % |
| 8 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 606 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 813 $ | 537 760 $ Poids 53 % |
| 9 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 682 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 668 345 $ Poids 51 % |
| 10 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 325 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 504 $ Poids 50 % |
| 11 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 842 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 512 327 $ Poids 50 % |
| 12 | 1515, 42e Avenue, Montréal 2026-07-07 · 868 m · Vendu 560 000 $ (6 067 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 515 200 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.