14171 Rue BELLERIVE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
326 400 $
Autre · constr. 1957 · terrain 4,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,4 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 600 $
Rôle antérieur 2 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055848149990010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 300 $
Valeur bâtiment
1 300 $
Rôle antérieur
2 200 $
ID provincial
66023055848149990010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80-82 et 82A, 55ème Avenue, Montréal 2026-06-17 · 157 m · Vendu 647 500 $ (1 775 $/m²) 364,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 663 $ | 678 327 $ Poids 68 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 74 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 580 735 $ Poids 66 % |
| 3 | 1016, 53e avenue, Montréal 2026-07-13 · 369 m · Vendu 945 000 $ (2 939 $/m²) 321,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 907 200 $ Poids 65 % |
| 4 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 303 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 573 129 $ Poids 63 % |
| 5 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 510 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 564 200 $ Poids 62 % |
| 6 | 1001 et 1003, 48e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 426 m · Vendu 595 000 $ (3 657 $/m²) 162,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 667 215 $ Poids 61 % |
| 7 | 1156-1158, 48ième Avenue, Montréal 2026-07-16 · 574 m · Vendu 650 000 $ (4 449 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 672 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 1113 et 1115, 48ième Avenue, Montréal 2026-04-07 · 512 m · Vendu 535 000 $ (3 605 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 575 445 $ Poids 60 % |
| 9 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 532 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 513 920 $ Poids 59 % |
| 10 | 14240, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-11-11 · 157 m · Vendu 310 000 $ (4 095 $/m²) 75,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 59 % |
| 11 | 1016, 52e avenue, Montréal 2025-12-17 · 371 m · Vendu 838 000 $ (3 398 $/m²) 246,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 941 694 $ Poids 58 % |
| 12 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 484 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 369 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.