8 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 155,9 m² · constr. 1972 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 517 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055849013660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80367900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
517 600 $
ID provincial
66023055849013660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 276 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 615 088 $ Poids 71 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 41 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 666 752 $ Poids 70 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 902 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 650 856 $ Poids 60 % |
| 4 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 883 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 872 $ Poids 57 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 363 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 624 794 $ Poids 50 % |
| 6 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 715 122 $ Poids 49 % |
| 7 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 934 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 814 047 $ Poids 44 % |
| 8 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 803 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 583 956 $ Poids 42 % |
| 9 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 292 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +64 397 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 599 901 $ Poids 41 % |
| 10 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 687 897 $ Poids 41 % |
| 11 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 429 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +64 485 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 744 441 $ Poids 37 % |
| 12 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 829 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 813 120 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.