3 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 743,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,5 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 620 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055849109950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80372100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
620 600 $
ID provincial
66023055849109950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 449 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 415 281 $ Poids 90 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 465 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 643 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 84 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −5 142 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 650 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 443 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 552 $ Poids 79 % |
| 5 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 483 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 650 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 617 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 586 945 $ Poids 78 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 597 $ Poids 76 % |
| 8 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 638 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 198 $ Poids 76 % |
| 9 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 546 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 774 $ Poids 75 % |
| 10 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 629 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −16 823 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 961 $ Poids 74 % |
| 11 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 546 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 269 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 634 131 $ Poids 73 % |
| 12 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 730 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 492 479 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.