1066 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 124,1 m² · constr. 1945 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 300 $
Rôle antérieur 485 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055900057230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80369235
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
66023055900057230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 431 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 639 732 $ Poids 82 % |
| 2 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 238 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 186 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 373 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 526 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 139 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 546 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 143 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 182 $ Poids 75 % |
| 6 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 540 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 100 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 276 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 594 071 $ Poids 65 % |
| 8 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 944 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 544 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 996 $ Poids 59 % |
| 10 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 65 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 527 882 $ Poids 59 % |
| 11 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 620 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 521 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 653 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 193 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.