1041 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
1 064 800 $
Maison mobile · 1 981 $/m² · 537,6 m² · constr. 1915 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 900 $
Rôle antérieur 1 181 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055900233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
16
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80364610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 800 $
Valeur bâtiment
944 100 $
Rôle antérieur
1 181 600 $
ID provincial
66023055900233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 412 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 676 012 $ Poids 45 % |
| 2 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 971 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 40 % |
| 3 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 986 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 37 % |
| 4 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 32 % |
| 5 | 345, Colbert, Montréal 2024-12-13 · 912 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 23 % |
| 6 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 21 % |
| 7 | , Montréal 2024-11-07 · 929 m · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +89 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 928 $ Poids 21 % |
| 8 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 20 % |
| 9 | 14284, Rue Victoria, Montréal 2024-05-09 · 178 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 18 % |
| 10 | 1810, 40e avenue, Montréal 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 161 $ Poids 14 % |
| 11 | , Montréal 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 12 % |
| 12 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.