1040 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 6 624 $/m² · 99,3 m² · constr. 1993 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 490 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055900396230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80369120
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
394 100 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023055900396230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 320 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 678 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 314 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 608 867 $ Poids 94 % |
| 3 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 288 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 899 $ Poids 94 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 277 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 948 $ Poids 92 % |
| 5 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 220 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 742 $ Poids 91 % |
| 6 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 357 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 936 $ Poids 89 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 203 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 773 $ Poids 88 % |
| 8 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 333 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 627 855 $ Poids 85 % |
| 9 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 454 $ Poids 82 % |
| 10 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 515 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +52 590 $ | 626 108 $ Poids 80 % |
| 11 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 682 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 639 033 $ Poids 80 % |
| 12 | 14270, Rue Forsyth, Montréal 2025-11-06 · 371 m · Vendu 535 000 $ (5 515 $/m²) 97 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 644 358 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.