1029-1033 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 167,6 m² · constr. 1963 · terrain 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 900 $
Rôle antérieur 601 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055900462710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80364510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66023055900462710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 647 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 643 374 $ Poids 81 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 846 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 706 301 $ Poids 68 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 164 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 619 075 $ Poids 61 % |
| 4 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 87 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +67 135 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 640 264 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 321 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +68 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 934 $ Poids 48 % |
| 6 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 972 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +41 555 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 235 $ Poids 47 % |
| 7 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 270 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 840 712 $ Poids 41 % |
| 8 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +36 833 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 603 672 $ Poids 41 % |
| 9 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 820 m · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +55 921 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 810 278 $ Poids 40 % |
| 10 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 596 306 $ Poids 39 % |
| 11 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 633 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +64 468 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 583 207 $ Poids 33 % |
| 12 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 611 913 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.