1015-1019 Avenue 53E · Montréal
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 239,9 m² · constr. 1963 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 637 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055900592580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80364410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
66023055900592580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 848 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +136 151 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 860 349 $ Poids 23 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 655 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +142 463 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 791 790 $ Poids 21 % |
| 3 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 282 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +109 014 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 974 527 $ Poids 17 % |
| 4 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 162 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +106 775 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 731 119 $ Poids 16 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +108 434 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 728 288 $ Poids 16 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 715 346 $ Poids 12 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +124 991 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 743 837 $ Poids 9 % |
| 8 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +77 087 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 671 552 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +66 082 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 195 372 $ Poids 7 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 891 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +120 877 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 807 153 $ Poids 7 % |
| 11 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 805 181 $ Poids 6 % |
| 12 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 371 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 769 396 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.