1025 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 105,2 m² · constr. 1958 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 900 $
Rôle antérieur 468 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055901817550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80380100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023055901817550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 440 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 086 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 588 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 260 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 243 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 263 $ Poids 85 % |
| 4 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +22 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 105 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 029 $ Poids 83 % |
| 6 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 237 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 635 245 $ Poids 83 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 168 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 657 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 119 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 517 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 363 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 109 $ Poids 77 % |
| 10 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 327 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 903 $ Poids 77 % |
| 11 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 666 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 98 479 $ Poids 76 % |
| 12 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 634 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −34 183 $ | 554 895 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.