1080 Avenue 57E · Montréal
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 461 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055902079640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80389200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
66023055902079640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 311 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 591 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 492 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 605 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 251 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 130 $ Poids 56 % |
| 4 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 589 $ Poids 52 % |
| 5 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 864 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 461 $ Poids 50 % |
| 6 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 629 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +63 369 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 734 859 $ Poids 48 % |
| 7 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 502 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 678 934 $ Poids 48 % |
| 8 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 490 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +40 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 978 $ Poids 45 % |
| 9 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 813 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 712 617 $ Poids 45 % |
| 10 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 827 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 551 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 275 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 634 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 353 $ Poids 44 % |
| 12 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 636 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.