1061 Avenue 58E · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 126,2 m² · constr. 1960 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 375 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055903689490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80396500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
66023055903689490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 389 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 551 181 $ Poids 79 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 531 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 572 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 318 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 720 $ Poids 73 % |
| 4 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 744 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 692 384 $ Poids 68 % |
| 6 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 379 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 698 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 872 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 453 472 $ Poids 60 % |
| 8 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 821 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 108 748 $ Poids 58 % |
| 9 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 605 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 642 264 $ Poids 57 % |
| 10 | 3452, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-12-15 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 910 $ Poids 55 % |
| 11 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 813 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 661 611 $ Poids 55 % |
| 12 | 3458, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2026-05-15 · 775 m · Vendu 520 000 $ (4 810 $/m²) 108,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 091 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.