1425 Avenue MARCEL-FARIBAULT · Montréal
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 357 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055907107280030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887058
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
66023055907107280030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 78 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 480 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 36 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 680 $ Poids 95 % |
| 3 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 69 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 567 $ Poids 95 % |
| 4 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 104 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 480 456 $ Poids 91 % |
| 5 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 467 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 688 $ Poids 90 % |
| 6 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 451 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 304 $ Poids 89 % |
| 7 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 397 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 664 450 $ Poids 88 % |
| 8 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 495 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 055 $ Poids 88 % |
| 9 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 451 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 424 464 $ Poids 87 % |
| 10 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 538 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 847 $ Poids 84 % |
| 11 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 498 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 427 $ Poids 84 % |
| 12 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 415 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 636 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.