1496 Avenue YVES-THERIAULT · Montréal
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 79,4 m² · constr. 1992 · terrain 98,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055908291140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80887136
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
66023055908291140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 055 $ Poids 82 % |
| 2 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 106 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 479 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 394 828 $ Poids 68 % |
| 4 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 105 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 652 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 442 625 $ Poids 59 % |
| 5 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +316 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 557 733 $ Poids 54 % |
| 6 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 766 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 731 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 310 620 $ Poids 52 % |
| 8 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 50 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −2 242 $ | 443 883 $ Poids 52 % |
| 9 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 114 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 973 $ Poids 49 % |
| 10 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 416 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 461 884 $ Poids 48 % |
| 11 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 907 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 634 $ Poids 41 % |
| 12 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 527 827 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.