14255 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 354 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055910088820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80232300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
66023055910088820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 337 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 550 450 $ Poids 95 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 316 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 305 $ Poids 95 % |
| 3 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 194 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 230 961 $ Poids 93 % |
| 4 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 373 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 565 632 $ Poids 93 % |
| 5 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 314 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 034 $ Poids 92 % |
| 6 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 317 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 92 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 233 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 145 $ Poids 90 % |
| 8 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 400 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 073 $ Poids 85 % |
| 9 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 382 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 572 224 $ Poids 85 % |
| 10 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 637 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 442 190 $ Poids 82 % |
| 11 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 643 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 528 804 $ Poids 79 % |
| 12 | 1830, 56e avenue, Montréal 2025-10-08 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 646 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 932 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.