14256 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 126,1 m² · constr. 2021 · terrain 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 448 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055910385090040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000786
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023055910385090040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 241 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −17 137 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 39 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 505 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 764 458 $ Poids 78 % |
| 4 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 291 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 39 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 592 729 $ Poids 76 % |
| 6 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 639 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 116 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 294 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 685 462 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 975 m · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 156 $ Poids 59 % |
| 9 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 352 $ Poids 56 % |
| 10 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 700 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 065 $ Poids 56 % |
| 11 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 669 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 632 658 $ Poids 56 % |
| 12 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 056 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 681 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.