14305 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 95,7 m² · constr. 1960 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 409 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055911256110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80232700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
66023055911256110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 304 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 549 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 524 $ Poids 95 % |
| 3 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 128 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 230 629 $ Poids 94 % |
| 4 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 242 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 992 $ Poids 93 % |
| 5 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 292 $ Poids 93 % |
| 6 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 214 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 224 $ Poids 90 % |
| 7 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 445 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 688 $ Poids 90 % |
| 8 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 329 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 447 $ Poids 88 % |
| 9 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 373 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 571 413 $ Poids 85 % |
| 10 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 296 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 173 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 588 048 $ Poids 81 % |
| 11 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 577 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 639 $ Poids 80 % |
| 12 | 1830, 56e avenue, Montréal 2025-10-08 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 646 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 385 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.