14321 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 96 m² · constr. 1960 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 431 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055911287970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80232800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
66023055911287970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 298 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 550 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 511 305 $ Poids 96 % |
| 3 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 223 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 912 $ Poids 94 % |
| 4 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 113 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 230 961 $ Poids 94 % |
| 5 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 499 034 $ Poids 93 % |
| 6 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 213 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 145 $ Poids 90 % |
| 7 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 463 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 565 632 $ Poids 90 % |
| 8 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 073 $ Poids 88 % |
| 9 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 373 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 572 224 $ Poids 86 % |
| 10 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 549 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 952 $ Poids 85 % |
| 11 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 277 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 589 053 $ Poids 80 % |
| 12 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 561 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 407 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.