14280 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 135,6 m² · constr. 2018 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 451 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055911604850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000589
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
66023055911604850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 140 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 621 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 280 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 62 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 605 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 589 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 789 232 $ Poids 64 % |
| 5 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 391 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 707 033 $ Poids 60 % |
| 6 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 380 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +39 159 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 794 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 456 $ Poids 57 % |
| 8 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 151 $ Poids 55 % |
| 9 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 189 $ Poids 48 % |
| 10 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 763 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 652 912 $ Poids 48 % |
| 11 | 1090, 54e avenue, Montréal 2025-02-18 · 225 m · Vendu 300 000 $ (2 443 $/m²) 122,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +15 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 741 $ Poids 47 % |
| 12 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 711 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 120 291 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.