14361 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 96 m² · constr. 1961 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 400 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055912413010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80233010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
66023055912413010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 286 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 553 175 $ Poids 96 % |
| 2 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 276 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 805 $ Poids 96 % |
| 3 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 172 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 615 857 $ Poids 95 % |
| 4 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 81 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 232 024 $ Poids 94 % |
| 5 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 501 409 $ Poids 93 % |
| 6 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 219 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 638 070 $ Poids 90 % |
| 7 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 264 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 393 943 $ Poids 89 % |
| 8 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 514 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 568 732 $ Poids 88 % |
| 9 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 499 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 952 $ Poids 87 % |
| 10 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 378 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 574 819 $ Poids 85 % |
| 11 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 524 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 352 $ Poids 82 % |
| 12 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 516 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 407 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.