14328 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 130,6 m² · constr. 2015 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 432 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055912782610030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000365
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
66023055912782610030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 330 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 220 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −17 610 $ | 601 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 142 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 586 103 $ Poids 74 % |
| 4 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 659 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 776 193 $ Poids 68 % |
| 5 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 249 $ Poids 66 % |
| 6 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 456 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 567 $ Poids 62 % |
| 7 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 470 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 695 680 $ Poids 61 % |
| 8 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 870 m · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 776 $ Poids 53 % |
| 9 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 773 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 118 080 $ Poids 53 % |
| 10 | 1090, 54e avenue, Montréal 2025-02-18 · 270 m · Vendu 300 000 $ (2 443 $/m²) 122,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 395 634 $ Poids 51 % |
| 11 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 169 $ Poids 49 % |
| 12 | 13845, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 839 m · Vendu 533 000 $ (4 264 $/m²) 125 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 642 252 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.