14455 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 362 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055913556630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80233600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
66023055913556630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 552 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 34 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 614 937 $ Poids 96 % |
| 3 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 513 024 $ Poids 95 % |
| 4 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 116 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +3 187 $ | 231 691 $ Poids 94 % |
| 5 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 500 667 $ Poids 92 % |
| 6 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 366 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 199 $ Poids 92 % |
| 7 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 171 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 393 317 $ Poids 91 % |
| 8 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 268 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 637 149 $ Poids 89 % |
| 9 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 450 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 439 792 $ Poids 87 % |
| 10 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 388 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 650 $ Poids 86 % |
| 11 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 394 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 639 $ Poids 86 % |
| 12 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 528 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 323 158 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.