1031 Avenue 59E · Montréal
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 157,7 m² · constr. 1960 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 570 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055914404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80400800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
570 500 $
ID provincial
66023055914404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 435 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 618 962 $ Poids 65 % |
| 2 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 544 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +48 108 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 637 169 $ Poids 59 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 551 $ Poids 56 % |
| 4 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 590 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 595 783 $ Poids 47 % |
| 5 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 583 $ Poids 41 % |
| 6 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 440 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 614 533 $ Poids 41 % |
| 7 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 991 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 957 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 579 897 $ Poids 33 % |
| 9 | 13827, rue de Montigny, Montréal 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 872 $/m²) 134,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 556 241 $ Poids 32 % |
| 10 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 929 $ Poids 32 % |
| 11 | 3488, rue Marie-Le Franc, Montréal 2025-07-28 · 854 m · Vendu 701 000 $ (5 455 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +79 647 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 747 531 $ Poids 31 % |
| 12 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 667 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie +68 572 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 713 788 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.