14451 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 81,2 m² · constr. 2015 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 268 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055914827150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
66023055914827150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 80 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 617 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 136 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 398 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 321 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 489 542 $ Poids 78 % |
| 4 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 944 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 563 419 $ Poids 66 % |
| 5 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 274 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 576 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 502 246 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 429 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 495 $ Poids 61 % |
| 8 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 370 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 495 229 $ Poids 57 % |
| 9 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 76 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 626 410 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 544 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 626 505 $ Poids 56 % |
| 11 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 288 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 493 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 340 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 010 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 557 490 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.