14415-14425 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 161 000 $
Autre · 264 $/m² · 4 392,4 m² · constr. 1968 · terrain 13 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 392,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 682,7 m²
Frontage
122,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 958 900 $
Rôle antérieur 7 089 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055922579180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80215700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 131 000 $
Valeur bâtiment
3 827 900 $
Rôle antérieur
7 089 500 $
ID provincial
66023055922579180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 423 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 782 652 $ Poids 45 % |
| 2 | 50, rue Richelieu, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 827 $ Poids 29 % |
| 3 | 140, rue de Richelieu, Montréal 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +39 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 196 $ Poids 26 % |
| 4 | 1978, 40e avenue, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 22 % |
| 5 | 14614, Rue Bernard Geoffrion, Montréal 2024-07-16 · 440 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 715 $ Poids 21 % |
| 6 | 14614, Rue Bernard Geoffrion, Montréal 2024-06-19 · 440 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 186 $ Poids 19 % |
| 7 | 14284, Rue Victoria, Montréal 2024-05-09 · 177 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 880 $ Poids 18 % |
| 8 | 345, Colbert, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 17 % |
| 9 | , Montréal 2024-11-07 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +89 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 928 $ Poids 16 % |
| 10 | 14750, Rue Notre-Dame, Montréal 2024-04-30 · 526 m · Vendu 669 624 $ Ajust. marché +158 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 229 $ Poids 16 % |
| 11 | 13768, rue Cherrier, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 756 000 $ Ajust. marché +67 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 558 $ Poids 13 % |
| 12 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.