511 Avenue 56E · Montréal
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 325,7 m² · constr. 1966 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 600 $
Rôle antérieur 625 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055922620170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80382500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023055922620170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 337 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 775 772 $ Poids 46 % |
| 2 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 192 m · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −31 388 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 273 898 $ Poids 32 % |
| 3 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 14 % |
| 4 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 6 % |
| 5 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 922 949 $ Poids 2 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +142 312 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 838 664 $ Poids 2 % |
| 7 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 924 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 834 827 $ Poids 2 % |
| 8 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 535 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 033 013 $ Poids 2 % |
| 9 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 404 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 764 794 $ Poids 2 % |
| 10 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 784 604 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 390 665 $ Poids 1 % |
| 12 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 738 890 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.