14486 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 69,5 m² · constr. 2013 · terrain 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055924317110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000123
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
66023055924317110010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 84 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 735 $ Poids 61 % |
| 2 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 975 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 526 460 $ Poids 47 % |
| 3 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 308 $ Poids 36 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 348 $ Poids 31 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 286 $ Poids 26 % |
| 6 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 013 $ Poids 19 % |
| 7 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 668 529 $ Poids 18 % |
| 8 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 967 $ Poids 17 % |
| 9 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 936 $ Poids 13 % |
| 10 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 225 342 $ Poids 12 % |
| 11 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 522 046 $ Poids 12 % |
| 12 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 531 740 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.