14545-14547 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
999 400 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 247,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 000 $
Rôle antérieur 960 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055924979850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80216605
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
863 400 $
Rôle antérieur
960 200 $
ID provincial
66023055924979850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 332 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +71 652 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 878 071 $ Poids 44 % |
| 2 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 743 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +123 080 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 988 593 $ Poids 12 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +158 065 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 936 891 $ Poids 11 % |
| 4 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +152 344 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 007 793 $ Poids 11 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +118 553 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 772 047 $ Poids 11 % |
| 6 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +122 307 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 873 962 $ Poids 6 % |
| 7 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 836 642 $ Poids 6 % |
| 8 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 986 m · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +152 580 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 148 529 $ Poids 5 % |
| 9 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +138 858 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 882 805 $ Poids 3 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +88 162 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 788 901 $ Poids 3 % |
| 11 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +134 211 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 913 486 $ Poids 3 % |
| 12 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 899 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 774 396 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.