14522 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 8 796 $/m² · 43,7 m² · constr. 2014 · terrain 66,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 211 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055925443720010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000171
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
66023055925443720010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 659 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 612 $ Poids 40 % |
| 2 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 23 % |
| 3 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 10 % |
| 4 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 9 % |
| 5 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 509 127 $ Poids 4 % |
| 6 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 139 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −56 126 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 369 601 $ Poids 3 % |
| 7 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −49 777 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 434 523 $ Poids 1 % |
| 8 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 477 152 $ Poids 1 % |
| 9 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −64 719 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −88 260 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.