14603 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 122,9 m² · constr. 1985 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 448 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055925788180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023055925788180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 410 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 702 083 $ Poids 75 % |
| 2 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 876 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 460 628 $ Poids 70 % |
| 3 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 101 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 876 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 546 873 $ Poids 69 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 797 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 655 $ Poids 69 % |
| 6 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 634 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 141 $ Poids 69 % |
| 7 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 873 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 520 125 $ Poids 69 % |
| 8 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 750 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 500 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 508 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 586 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 544 080 $ Poids 67 % |
| 11 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 902 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 540 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 811 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 454 209 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.