14547 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 6 524 $/m² · 67,7 m² · constr. 2020 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 282 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055926115440010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000914
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
66023055926115440010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 263 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 633 $ Poids 62 % |
| 2 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −36 643 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 520 774 $ Poids 36 % |
| 3 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 570 404 $ Poids 25 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 770 $ Poids 25 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 305 $ Poids 19 % |
| 6 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 232 $ Poids 14 % |
| 7 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 662 112 $ Poids 13 % |
| 8 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 516 577 $ Poids 11 % |
| 9 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −46 314 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 616 523 $ Poids 9 % |
| 10 | 13932, rue Prince-Arthur, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 458 000 $ (5 689 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 047 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 558 435 $ Poids 8 % |
| 11 | 3685, 42e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 579 000 $ (7 210 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +111 058 $ · Ajust. superficie −45 426 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 702 532 $ Poids 7 % |
| 12 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 872 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.