14582 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 68,4 m² · constr. 2015 · terrain 104,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 270 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055926605090010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000353
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
66023055926605090010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 246 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 617 $ Poids 61 % |
| 2 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −34 432 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 522 986 $ Poids 37 % |
| 3 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −33 131 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 700 $ Poids 27 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 641 328 $ Poids 25 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 631 $ Poids 19 % |
| 6 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 575 462 $ Poids 14 % |
| 7 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 664 608 $ Poids 14 % |
| 8 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 554 $ Poids 13 % |
| 9 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 518 704 $ Poids 10 % |
| 10 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −43 820 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 619 017 $ Poids 9 % |
| 11 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 224 033 $ Poids 9 % |
| 12 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −35 081 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 528 795 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.