14609 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 121 m² · constr. 1985 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 342 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055926850760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217365
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
334 700 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
66023055926850760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 380 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 696 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 767 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 374 $ Poids 73 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 496 746 $ Poids 71 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 865 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 456 994 $ Poids 70 % |
| 5 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 77 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 874 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 542 531 $ Poids 68 % |
| 7 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 862 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 323 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 516 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 538 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 483 $ Poids 65 % |
| 9 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 895 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 536 904 $ Poids 65 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 801 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 470 274 $ Poids 64 % |
| 11 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 450 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 662 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 218 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.