14608 Rue BERNARD-GEOFFRION · Montréal
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 105,5 m² · constr. 2023 · terrain 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 372 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055927643010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000935
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
66023055927643010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 267 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +61 090 $ | 709 779 $ Poids 82 % |
| 2 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 350 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 956 $ Poids 80 % |
| 3 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 182 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 804 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 216 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 601 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 504 066 $ Poids 79 % |
| 6 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 282 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 552 650 $ Poids 79 % |
| 7 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 142 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 602 $ Poids 78 % |
| 8 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 561 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 626 466 $ Poids 76 % |
| 9 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 754 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 066 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 502 334 $ Poids 76 % |
| 10 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 582 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 044 $ Poids 75 % |
| 11 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 490 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 611 $ Poids 74 % |
| 12 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 287 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.