534-538 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 234,1 m² · constr. 1995 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 609 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055927959090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80227490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023055927959090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 738 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 254 136 $ Poids 59 % |
| 2 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 126 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 795 $ Poids 56 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 880 385 $ Poids 33 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +154 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 936 012 $ Poids 15 % |
| 5 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 974 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +98 279 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 963 792 $ Poids 14 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 028 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 999 003 $ Poids 13 % |
| 7 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 960 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +97 787 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 751 281 $ Poids 13 % |
| 8 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +130 557 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 891 884 $ Poids 13 % |
| 9 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +95 853 $ · Ajust. âge +23 555 $ | 852 549 $ Poids 12 % |
| 10 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +123 793 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 967 991 $ Poids 11 % |
| 11 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 956 225 $ Poids 9 % |
| 12 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 731 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 875 163 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.