14709 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 123,7 m² · constr. 1986 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 468 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055927985070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217475
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
66023055927985070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 233 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +9 164 $ | 707 311 $ Poids 78 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 553 057 $ Poids 77 % |
| 3 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 795 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 464 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 572 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 504 681 $ Poids 73 % |
| 5 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 794 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 524 382 $ Poids 73 % |
| 6 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 847 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 551 576 $ Poids 71 % |
| 7 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 122 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 215 $ Poids 70 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 168 $ Poids 68 % |
| 9 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 778 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 583 929 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 810 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 793 $ Poids 63 % |
| 11 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 829 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 593 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 763 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 545 802 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.