14689 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 121,5 m² · constr. 1987 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055927990910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217467
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
66023055927990910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 277 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge +12 218 $ | 704 387 $ Poids 80 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 664 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 550 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 502 435 $ Poids 75 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 821 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 462 751 $ Poids 72 % |
| 5 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 819 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 522 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 80 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 514 373 $ Poids 70 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 860 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 549 423 $ Poids 70 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 866 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 543 198 $ Poids 66 % |
| 9 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 795 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 475 976 $ Poids 64 % |
| 10 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 798 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 581 832 $ Poids 64 % |
| 11 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 641 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 563 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 763 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 250 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.