Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
657 700 $
Autre · terrain 2 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,3 m²
Frontage
871,3 m
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 100 $
Rôle antérieur 980 600 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055929861690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80830002
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 198 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
980 600 $
ID provincial
66023055929861690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14608, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-05-29 · 184 m · Vendu 434 900 $ (4 122 $/m²) 105,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 384 $ Poids 68 % |
| 2 | 1472, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-07-10 · 262 m · Vendu 300 000 $ (3 871 $/m²) 77,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 222 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 14594, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-05-11 · 246 m · Vendu 375 000 $ (4 167 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 66 % |
| 5 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 283 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 66 % |
| 6 | 14594, Bernard-Geoffrion ST, Montréal 2026-05-04 · 246 m · Vendu 270 000 $ (6 294 $/m²) 42,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 66 % |
| 7 | 1364, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-26 · 222 m · Vendu 315 000 $ (3 967 $/m²) 79,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 057 $ Poids 65 % |
| 8 | 14587, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-04-27 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 458 $/m²) 93,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 65 % |
| 9 | 14523, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-04-28 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 610 $/m²) 91,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 65 % |
| 10 | 14558, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-04-15 · 313 m · Vendu 340 000 $ (4 942 $/m²) 68,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 14491, rue Bernard-Geoffrion, Montréal 2026-06-23 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 216 $/m²) 93,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 64 % |
| 12 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.