14240 Rue NOTRE-DAME E app. 302 app. 302 · Montréal
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 75,3 m² · constr. 2015 · terrain 71,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055930021720010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000407
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
66023055930021720010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 767 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 544 782 $ Poids 73 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 416 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 184 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 316 $ Poids 68 % |
| 3 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 853 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 334 $ Poids 67 % |
| 4 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 569 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 445 $ Poids 49 % |
| 5 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 545 $ Poids 44 % |
| 6 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 388 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 449 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 176 $ Poids 43 % |
| 7 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 558 $ Poids 43 % |
| 8 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 834 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 248 $ Poids 40 % |
| 9 | 14125, rue de Montigny, Montréal 2025-08-25 · 461 m · Vendu 395 000 $ (4 408 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −31 521 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 597 $ Poids 40 % |
| 10 | 13631, rue De La Gauchetière, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 351 $ Poids 35 % |
| 11 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 104 $ Poids 33 % |
| 12 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 689 208 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.