14244 Rue NOTRE-DAME E app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 9 926 $/m² · 46,1 m² · constr. 2015 · terrain 51,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055930021720010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000408
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
66023055930021720010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 160 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 612 $ Poids 48 % |
| 2 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 16 % |
| 3 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 509 127 $ Poids 7 % |
| 4 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 388 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −49 323 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 376 404 $ Poids 7 % |
| 5 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 485 480 $ Poids 3 % |
| 6 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −42 216 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 442 084 $ Poids 3 % |
| 7 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −57 427 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 946 $ Poids 1 % |
| 8 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 728 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −80 613 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −114 023 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 559 831 $ Poids 0 % |
| 10 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 853 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −106 280 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 499 550 $ Poids 0 % |
| 11 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 767 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −104 875 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 452 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −90 119 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 501 331 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.