88 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 253,6 m² · constr. 1956 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 686 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055930323770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80376350
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
66023055930323770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +165 341 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 870 790 $ Poids 14 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 887 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +170 587 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 809 413 $ Poids 12 % |
| 3 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 552 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +134 370 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 999 883 $ Poids 11 % |
| 4 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 338 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +128 006 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 733 800 $ Poids 11 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +133 443 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 753 297 $ Poids 10 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 727 785 $ Poids 8 % |
| 7 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +99 124 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 228 413 $ Poids 6 % |
| 8 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +149 989 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 768 835 $ Poids 5 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +97 051 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 688 790 $ Poids 5 % |
| 10 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 257 m · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −135 678 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 169 609 $ Poids 4 % |
| 11 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +144 912 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 810 188 $ Poids 4 % |
| 12 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 538 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 751 896 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.