79 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 88,8 m² · constr. 1954 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 454 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055930518560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80379700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66023055930518560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 348 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 365 826 $ Poids 93 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 358 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 547 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 371 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −22 088 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 573 155 $ Poids 81 % |
| 4 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 335 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 216 609 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 134 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 569 758 $ Poids 79 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 536 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 513 663 $ Poids 79 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 522 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 477 555 $ Poids 79 % |
| 8 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 451 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 595 496 $ Poids 77 % |
| 9 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 533 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 466 972 $ Poids 77 % |
| 10 | 13865, rue Victoria, Montréal 2026-04-01 · 675 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 492 177 $ Poids 75 % |
| 11 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 536 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 527 472 $ Poids 72 % |
| 12 | 1153, 46e avenue, Montréal 2026-05-15 · 754 m · Vendu 460 000 $ (4 827 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 013 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.