7 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
743 900 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 168,6 m² · constr. 1960 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 617 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055930877690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80379550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66023055930877690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 955 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 926 $ Poids 66 % |
| 2 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 406 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 612 675 $ Poids 57 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 182 $ Poids 56 % |
| 4 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 264 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +69 287 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 642 416 $ Poids 51 % |
| 5 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 598 064 $ Poids 41 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 613 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 842 563 $ Poids 37 % |
| 7 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 598 131 $ Poids 33 % |
| 8 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +43 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 423 $ Poids 33 % |
| 9 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 279 $ Poids 32 % |
| 10 | 1140, boulevard de la Rousselière, Montréal 2024-08-16 · 606 m · Vendu 500 000 $ (3 205 $/m²) 156 m² · constr. 1945 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 657 089 $ Poids 28 % |
| 11 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 613 737 $ Poids 26 % |
| 12 | 17, 42e Avenue, Montréal 2024-11-25 · 971 m · Vendu 675 000 $ (4 586 $/m²) 147,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 801 739 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.