14350 Rue NOTRE-DAME E app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 68,5 m² · constr. 1991 · terrain 131,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 256 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885848
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
66023055931804240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 297 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 901 $ Poids 60 % |
| 2 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 911 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 523 301 $ Poids 46 % |
| 3 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 028 $ Poids 43 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 160 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 607 794 $ Poids 29 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 588 $ Poids 26 % |
| 6 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 984 m · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 585 144 $ Poids 22 % |
| 7 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 886 m · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 566 681 $ Poids 20 % |
| 8 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −42 783 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 627 654 $ Poids 16 % |
| 9 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +5 839 $ | 210 528 $ Poids 11 % |
| 10 | 3176, Rue François-Harel, Montréal 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (5 356 $/m²) 81,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −34 813 $ · Ajust. âge +15 278 $ | 500 690 $ Poids 11 % |
| 11 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 533 $ · Ajust. âge +30 415 $ | 539 882 $ Poids 10 % |
| 12 | 13932, rue Prince-Arthur, Montréal 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (5 689 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 047 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 530 940 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.