14360 Rue NOTRE-DAME E app. 109 app. 109 · Montréal
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 126,2 m² · constr. 1991 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 428 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885862
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
66023055931804240010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 193 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 955 $ Poids 87 % |
| 2 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 303 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 551 181 $ Poids 81 % |
| 3 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 265 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 720 $ Poids 74 % |
| 4 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 473 083 $ Poids 70 % |
| 5 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 773 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 764 719 $ Poids 67 % |
| 6 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 532 882 $ Poids 62 % |
| 7 | 1075, 50e Avenue, Montréal 2025-05-30 · 538 m · Vendu 579 000 $ (4 541 $/m²) 127,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 741 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 685 689 $ Poids 59 % |
| 8 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 916 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 116 135 $ Poids 54 % |
| 9 | 245, rue Mazarin, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 160 $/m²) 117,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 571 464 $ Poids 53 % |
| 10 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 1090, 54e avenue, Montréal 2025-02-18 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 443 $/m²) 122,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 259 $ Poids 50 % |
| 12 | 58, 43ième avenue, Montréal 2025-07-28 · 988 m · Vendu 428 000 $ (3 491 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +6 284 $ · Ajust. âge +23 540 $ | 480 405 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.