14350 Rue NOTRE-DAME E app. 216 app. 216 · Montréal
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 102,2 m² · constr. 1991 · terrain 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 360 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885908
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
66023055931804240010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 366 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 690 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 360 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 256 955 $ Poids 84 % |
| 3 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 681 245 $ Poids 83 % |
| 4 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 099 $ Poids 81 % |
| 5 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 123 $ Poids 79 % |
| 7 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 674 $ Poids 77 % |
| 8 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 442 413 $ Poids 74 % |
| 9 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 518 $ Poids 72 % |
| 10 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 654 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 635 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 318 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 307 $ Poids 71 % |
| 12 | 1040, 59e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 406 m · Vendu 585 000 $ (6 094 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 716 598 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.