14350 Rue NOTRE-DAME E app. 304 app. 304 · Montréal
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 114,7 m² · constr. 1991 · terrain 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 370 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010036
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885916
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
370 400 $
ID provincial
66023055931804240010036
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 551 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 176 $ Poids 68 % |
| 3 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 773 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 734 729 $ Poids 66 % |
| 4 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 916 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 111 051 $ Poids 66 % |
| 5 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 265 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 869 $ Poids 63 % |
| 6 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 985 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 720 585 $ Poids 61 % |
| 7 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 366 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +57 366 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 729 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 193 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 612 210 $ Poids 58 % |
| 9 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 360 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 270 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 081 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 581 $ Poids 56 % |
| 11 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 510 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 003 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.