14350 Rue NOTRE-DAME E app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 97,6 m² · constr. 1991 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 330 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885924
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
66023055931804240010040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 366 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 676 721 $ Poids 90 % |
| 2 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 360 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 251 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 604 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 472 $ Poids 86 % |
| 5 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 432 812 $ Poids 85 % |
| 6 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 666 768 $ Poids 84 % |
| 7 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 743 $ Poids 83 % |
| 8 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 556 $ Poids 82 % |
| 9 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 969 $ Poids 78 % |
| 10 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 672 040 $ Poids 75 % |
| 11 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 654 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 623 259 $ Poids 75 % |
| 12 | 1040, 59e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 406 m · Vendu 585 000 $ (6 094 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 582 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.