14360 Rue NOTRE-DAME E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 107,3 m² · constr. 1991 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 351 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885942
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
66023055931804240010049
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 697 295 $ Poids 76 % |
| 2 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 366 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 706 478 $ Poids 76 % |
| 3 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 438 007 $ Poids 75 % |
| 4 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 360 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 262 605 $ Poids 74 % |
| 5 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 270 $ Poids 73 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 576 $ Poids 72 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 732 $ Poids 72 % |
| 8 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +36 831 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 728 327 $ Poids 68 % |
| 10 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 916 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 107 779 $ Poids 66 % |
| 11 | 1151, 47e Avenue, Montréal 2026-01-05 · 758 m · Vendu 525 900 $ (5 275 $/m²) 99,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 673 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge +52 590 $ | 647 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 1885, 55e Avenue, Montréal 2026-01-16 · 654 m · Vendu 519 000 $ (5 406 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 649 480 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.